Sprzedaż nieruchomości to transakcja, w której osoba lub podmiot rezygnuje z własności gruntów i budynków na rzecz innej osoby. Może to obejmować domy, kompleksy apartamentów i inne nieruchomości komercyjne. Ten rodzaj transakcji wiąże się z wieloma formalnościami i krokami prawnymi, dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług doświadczonego prawnika ds. nieruchomości.

Jednym z pierwszych kroków w sprzedaży nieruchomości jest określenie wartości rynkowej, czyli kwoty, jaką kupujący zapłaci za nieruchomość w każdych okolicznościach. Zwykle opiera się to na cenach, za jakie podobne nieruchomości zostały niedawno sprzedane w tej samej okolicy. Stan nieruchomości, liczba sypialni i łazienek oraz to, czy posiada garaż, są również ważnymi czynnikami przy określaniu wartości.

Decydując o tym, jak wycenić nieruchomość na sprzedaż, należy pamiętać, że wszyscy kupujący mają różne potrzeby i oczekiwania. Na przykład, niektórzy nabywcy mogą być zainteresowani domem, który jest zmodernizowany, podczas gdy inni szukają starszego uroku. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszelkie naprawy, które należy wykonać przed sprzedażą.

Po znalezieniu potencjalnego nabywcy, strony negocjują warunki umowy. Są one zwykle zawarte w pisemnej umowie podpisywanej przez obie strony. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami są zwykle zaangażowani w tworzenie wstępnego projektu tego dokumentu.

Po osiągnięciu porozumienia nadchodzi czas na zarejestrowanie aktu notarialnego i hipoteki w lokalnym biurze rejestracji nieruchomości (w Nowym Jorku jest to znane jako ACRIS). Krok ten jest ważny, ponieważ informuje o zmianie właściciela i o tym, że wszelkie późniejsze przeniesienia własności podlegają podatkom stanowym i lokalnym.